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Les chiffres de la contestation de loyer en Suisse romande
Où en sont le taux de référence, les logements vacants ou les loyers dans votre canton ? On a réuni ici les chiffres officiels qui comptent pour un locataire, canton par canton.
Le taux de référence
Le taux hypothécaire de référence est à 1,25 % depuis le 2 septembre 2025, son niveau le plus bas depuis sa création en 2008. Il a été confirmé le 1 septembre 2026 ; prochaine publication le 1 décembre 2026. Chaque quart de point de baisse permet de demander une baisse de loyer de 2,91 % ; chaque quart de point de hausse justifie au plus 3 % de hausse (art. 13 OBLF).
Le taux hypothécaire de référence depuis sa création
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| Taux | Depuis le | Jusqu'au |
|---|---|---|
| 3,50 % | 10.09.2008 | 02.06.2009 |
| 3,25 % | 03.06.2009 | 01.09.2009 |
| 3,00 % | 02.09.2009 | 01.12.2010 |
| 2,75 % | 02.12.2010 | 01.12.2011 |
| 2,50 % | 02.12.2011 | 01.06.2012 |
| 2,25 % | 02.06.2012 | 02.09.2013 |
| 2,00 % | 03.09.2013 | 01.06.2015 |
| 1,75 % | 02.06.2015 | 01.06.2017 |
| 1,50 % | 02.06.2017 | 02.03.2020 |
| 1,25 % | 03.03.2020 | 01.06.2023 |
| 1,50 % | 02.06.2023 | 01.12.2023 |
| 1,75 % | 02.12.2023 | 03.03.2025 |
| 1,50 % | 04.03.2025 | 01.09.2025 |
| 1,25 % | 02.09.2025 | en vigueur |
Les logements vacants
Sous 1,5 % de logements vacants, les tribunaux admettent en pratique une pénurie, l'une des trois conditions pour contester un loyer initial (art. 270 CO). Au 1er juin 2026, la Suisse entière était à 0,93 %, son plus bas depuis 2014.
Logements vacants en 2026, par territoire romand
Logements vacants depuis 2014 : Genève, Vaud et la Suisse
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| Année | Genève | Vaud | Suisse |
|---|---|---|---|
| 2014 | 0,39 % | 0,68 % | 1,07 % |
| 2015 | 0,41 % | 0,68 % | 1,18 % |
| 2016 | 0,45 % | 0,81 % | 1,30 % |
| 2017 | 0,51 % | 0,91 % | 1,45 % |
| 2018 | 0,53 % | 1,08 % | 1,62 % |
| 2019 | 0,54 % | 1,10 % | 1,66 % |
| 2020 | 0,49 % | 1,37 % | 1,72 % |
| 2021 | 0,51 % | 1,35 % | 1,54 % |
| 2022 | 0,38 % | 1,10 % | 1,31 % |
| 2023 | 0,42 % | 0,98 % | 1,15 % |
| 2024 | 0,46 % | 0,96 % | 1,08 % |
| 2025 | 0,34 % | 0,89 % | 1,00 % |
| 2026 | 0,31 % | 0,87 % | 0,93 % |
Les loyers moyens
Loyers nets mensuels de tous les baux en cours en 2024, selon le relevé structurel de l'OFS. Un nouveau bail se conclut en général plus cher que cette moyenne, qui inclut les baux anciens.
| Canton | 3 pièces | Tous logements | Au m² | Depuis 2019 | Locataires |
|---|---|---|---|---|---|
| Genève | 1'483 fr. ± 20 | 1'573 fr. ± 14 | 21,1 fr. | +8,3 % | 78,2 % |
| Vaud | 1'477 fr. ± 11 | 1'465 fr. ± 8 | 19,1 fr. | +7,2 % | 66,7 % |
| Fribourg | 1'299 fr. ± 19 | 1'328 fr. ± 15 | 15,8 fr. | +8,2 % | 52,1 % |
| Neuchâtel | 1'024 fr. ± 15 | 1'091 fr. ± 12 | 13,7 fr. | +8,9 % | 66,3 % |
| Valais | 1'260 fr. ± 21 | 1'227 fr. ± 16 | 15,2 fr. | +8,3 % | 42,7 % |
| Jura | 926 fr. ± 33 | 999 fr. ± 26 | 12,3 fr. | +6,4 % | 47,6 % |
| Berne (canton) | 1'288 fr. ± 12 | 1'319 fr. ± 8 | 16,1 fr. | +7,8 % | 58,4 % |
| Suisse | 1'446 fr. ± 5 | 1'485 fr. ± 3 | 17,8 fr. | +9 % | 61,1 % |
Loyer moyen d'un 3 pièces en 2024
Les procédures de conciliation
L'Office fédéral du logement publie chaque semestre le nombre de litiges de bail portés devant les autorités de conciliation, leur objet et leur issue. Derniers chiffres : 2e semestre 2025, publiés le 12 mai 2026.
| Canton | Nouvelles procédures | Closes | dont loyer initial | dont hausse | dont baisse | Accord sur un loyer* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Genève | 2'282 | 2'156 | 138 | 584 | 82 | 85,3 % |
| Vaud | 3'109 | 2'593 | 207 | 241 | 132 | 77,6 % |
| Fribourg | 500 | 607 | 35 | 120 | 126 | 92,6 % |
| Neuchâtel | 460 | 371 | 8 | 36 | 63 | 79,7 % |
| Valais | 354 | 332 | 1 | 16 | 4 | 90,6 % |
| Jura | 80 | 79 | 0 | 0 | 3 | 60,6 % |
| Berne (canton) | 1'875 | 1'801 | 10 | 92 | 84 | 99,3 % |
| Suisse | 19'240 | 17'328 | 670 | 1597 | 1293 | 87 % |
* Part des litiges de loyer (initial, hausse, baisse) clos par un accord ou une proposition acceptée, sur les quatre derniers semestres, hors retraits et dossiers sans objet. Berne : tout le canton, sans chiffre séparé pour le Jura bernois. Logements et locaux commerciaux confondus.
Litiges de loyer clos en Suisse, par année et par objet
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| Année | Hausse de loyer | Baisse de loyer | Loyer initial |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1'114 | 2'746 | 1'047 |
| 2021 | 1'073 | 1'506 | 1'259 |
| 2022 | 1'536 | 927 | 1'036 |
| 2023 | 9'316 | 835 | 1'095 |
| 2024 | 14'253 | 774 | 1'289 |
| 2025 | 4'561 | 2'070 | 1'343 |
En Suisse, comment finissent les litiges de loyer devant la conciliation
Sources et mises à jour
- Taux de référence : Office fédéral du logement, publié chaque trimestre (mars, juin, septembre, décembre).
- Logements vacants : OFS, dénombrement au 1er juin, publié en septembre ; séries ramenées par l'OFS au territoire communal actuel.
- Loyers moyens et part de locataires : OFS, relevé structurel (sondage), publié chaque année ; les intervalles de confiance sont ceux de l'OFS.
- Procédures de conciliation : Office fédéral du logement, statistique semestrielle par canton.
Chiffres repris sans retouche ; les parts et totaux calculés ici sont des sommes de chiffres publiés. Vous pouvez les citer en indiquant la source d'origine et contestation.ch.
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