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Contester son loyer à Kleinbösingen
Vous habitez à Kleinbösingen et votre loyer vous paraît trop élevé ? Que ce soit pour un nouveau bail ou une hausse, vous avez 30 jours pour saisir l'autorité de conciliation. On a réuni ici ce qui vaut pour votre commune.
Qu'est-ce qui s'applique à Kleinbösingen ?
| Taux de logements vacants | 0,99 % au 1er juin 2026 (OFS) |
|---|---|
| Pénurie | Le canton de Fribourg impose la formule officielle parce qu'il constate la pénurie de logements ; son taux de logements vacants est de 1,26 % en 2026. La pénurie reste à établir pour votre type de logement et votre région. |
| Formule officielle pour le loyer initial | Obligatoire dans tout le canton pour les habitations. |
| Population | 698 habitants fin 2025 |
| Numéros postaux | 3213 |
| Exemplaires à envoyer | 2 |
Langue de la procédure. Dans le district du Lac, elle dépend de la langue officielle du bailleur (loi fribourgeoise sur la justice, art. 115). Si votre bailleur est germanophone, l'autorité peut demander une traduction.
Le marché du logement à Kleinbösingen
Au 1er juin 2026, Kleinbösingen comptait 3 logements vacants, soit 0,99 % du parc, contre 0 % en 2014. La part est restée sous le seuil de pénurie de 1,5 % 10 années sur 13 depuis 2014.
Part de logements vacants à Kleinbösingen depuis 2014
Voir les chiffres
| Année | Kleinbösingen | District : See/Lac | Suisse |
|---|---|---|---|
| 2014 | 0,00 % | 1,08 % | 1,07 % |
| 2015 | 0,40 % | 1,38 % | 1,18 % |
| 2016 | 0,38 % | 1,55 % | 1,30 % |
| 2017 | 0,37 % | 1,39 % | 1,45 % |
| 2018 | 0,71 % | 1,65 % | 1,62 % |
| 2019 | 0,69 % | 1,66 % | 1,66 % |
| 2020 | 1,02 % | 1,77 % | 1,72 % |
| 2021 | 0,00 % | 1,71 % | 1,54 % |
| 2022 | 4,42 % | 1,36 % | 1,31 % |
| 2023 | 1,69 % | 1,30 % | 1,15 % |
| 2024 | 1,69 % | 1,30 % | 1,08 % |
| 2025 | 1,00 % | 1,17 % | 1,00 % |
| 2026 | 0,99 % | 1,27 % | 0,93 % |
Les loyers moyens à Kleinbösingen
Dans le canton de Fribourg, 52,1 % des logements occupés le sont par des locataires ou des coopérateurs (OFS, 2024). Entre 2019 et 2024, le loyer moyen du canton de Fribourg est passé de 1'227 fr. à 1'328 fr. (+8,2 %).
L'OFS ne publie pas de loyer moyen pour Kleinbösingen : les chiffres ci-dessous sont ceux du canton.
| Logement | Canton de Fribourg (2024) | Suisse (2024) |
|---|---|---|
| 1 pièce | 758 fr. ± 29 | 902 fr. ± 9 |
| 2 pièces | 1'074 fr. ± 21 | 1'217 fr. ± 6 |
| 3 pièces | 1'299 fr. ± 19 | 1'446 fr. ± 5 |
| 4 pièces | 1'539 fr. ± 24 | 1'708 fr. ± 6 |
| 5 pièces | 1'867 fr. ± 67 | 2'068 fr. ± 14 |
| 6 pièces et plus | 2'262 fr. ± 145 | 2'578 fr. ± 48 |
| Tous logements | 1'328 fr. ± 15 | 1'485 fr. ± 3 |
Source : OFS, relevé structurel. Loyers nets mensuels (sans charges) de tous les baux en cours, anciens compris : un nouveau bail se conclut souvent plus cher. Chiffres d'un sondage, avec leur marge d'erreur (±). Un écart avec votre loyer ne prouve pas à lui seul qu'il est abusif : l'autorité compare avec des logements semblables (art. 269a CO).
Comment finissent ces litiges dans le canton de Fribourg
Du 1er semestre 2024 au 2e semestre 2025, 1'860 litiges portant sur un loyer (initial, hausse ou baisse) ont été clos devant l'autorité de conciliation dans le canton de Fribourg. 92,6 % se sont terminés par un accord ou une proposition acceptée, sans passer par le tribunal.
Comment finissent les litiges de loyer devant la conciliation : canton de Fribourg
Où envoyer votre contestation ?
| Autorité compétente | Commission de conciliation en matière de bail pour le district de la Singine et du Lac (Schlichtungskommission für Mietverhältnisse des Sense- und Seebezirks) |
|---|---|
| Adresse | Case postale 96, 1712 Tafers |
| Téléphone | 026 305 45 77 |
| Site officiel | www.fr.ch |
Tout sur cette autorité et les communes qu'elle couvre
Vous venez d'emménager à Kleinbösingen ?
Vous avez signé le bail et reçu les clés, mais le loyer vous paraît trop élevé ? Vous pouvez encore le contester, à deux conditions. Il faut saisir l'autorité de conciliation dans les 30 jours qui suivent la remise des clés, et vous trouver dans au moins une de ces situations (art. 270 CO) :
- il y a pénurie de logements là où vous habitez (Le canton de Fribourg impose la formule officielle parce qu'il constate la pénurie de logements ; son taux de logements vacants est de 1,26 % en 2026. La pénurie reste à établir pour votre type de logement et votre région) ;
- vous avez dû conclure ce bail par nécessité personnelle ou familiale (une séparation, un emploi, une naissance, la perte de votre logement précédent) ;
- votre loyer dépasse d'environ 10 % ou plus celui du locataire précédent.
Tout est expliqué dans le guide Contester son loyer initial.
Vous avez reçu une hausse de loyer ?
Pour être valable, une hausse doit vous être notifiée sur la formule officielle, au moins 10 jours avant le début du délai de résiliation, et indiquer un motif précis (art. 269d CO). Si ce n'est pas le cas, elle peut être nulle, ou ne prendre effet que plus tard. Notez aussi que le taux de référence est à 1,25 %, son niveau le plus bas : une hausse justifiée par ce taux ne tient donc pas.
Tout est expliqué dans le guide Contester une hausse de loyer.